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聘请拆迁律师必读
作为即将面临被拆迁的单位和个人,除了本能的自我维权外,可能还要面临着选择外援---寻求专业拆迁律师的帮助。读完此文章可能会耽误您十分钟,但不看此文章会耽误您十年的人生。
如何选择一个称心如意的拆迁律师,这里面就大有学问。这一点直接关系到整个拆迁补偿的多与少,直接关系到整个拆迁维权的胜与败。正如《孙子兵法》开篇第一句所云“兵者,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也”。
拆迁维权无异于一场没有硝烟的现代化战争。对于被拆迁人来说,一生可能只面临一次,而这一次的胜败直接关系到今后几年甚至几十年的生活水准。因此在拆迁维权这场硬仗中,被拆迁人只许成功,不许失败。
如何保证成功,重点即在于您选择的拆迁律师。在互联网时代,各种宣传让人眼花缭乱、不能辨别真伪。 千军易得、一将难求。圣运律师帮您分析如何找到一个有天分的“常胜将军”来维权。 
目前社会上“伪”拆迁律师主要分以下三大类别。
其一,伪“大腕”型拆迁律师。何谓“大腕”型拆迁律师?即靠宣传投入“个人名气”甚大,或者在靠其“律师事务所名头”甚大来招揽案源的律师,谓之“大腕”型拆迁律师。针对这类律师,当事人要闻其名,而观其效。也就是除了名气外,被拆迁人仍然要考查一下此人经办成功拆迁案例的多少。此类“大腕”律师一般很少有拆迁维权成功案例,甚至干脆没有,对于征地拆迁维权的操作过程而言,借助律所的大名气是难以替代专业的征地拆迁维权经验的。就北京目前而言,拆迁维权做的较好的基本上都是专业型的律师事务所,而非综合性律所。如只闻其名而不见其实,则一般可定义为“伪大腕”拆迁律师。
其二,伪“资深”型拆迁律师。法律服务市场上鱼龙混杂,往往由于被拆迁人平时很少涉及拆迁,对拆迁律师了解不够,往往直接听百度的,然而实际上由于百度搜索排名名次靠交费多少而不是由律师真正的专业经验与拆迁业内的名气决定。面对互联网上一夜之间冒出的无数“资深拆迁律师”如何辨别?第一,考查律师从事专业服务年限,特别注意服务年限并不是简单看年龄。很多律师三四十岁方获得律师执业许可,相貌虽老成,但拆迁维权完全是新手,三十四岁的律师有十年执业经验与四十三岁律师有一年执业经验的情形在律师界比比皆是,此时万不可以“貌”取人。第二,仍然是考查律师经办过多少成功拆迁维权案例。考查成功案例一定是考查律师本人经办过的成功案例,但许多“资深”拆迁律师网站宣传多是拼凑、抄袭他人案例,请广大被拆迁人要格外留心。圣运网站及微博、微信公众平台推送的案例均系真实代理,被他人仿冒、抄袭的文章非常多,因此圣运律师在此敬告各位被拆迁人:委托拆迁律师,一定要慎重明查,否则委托后,由于律师经验不足给被拆迁人造成损失,则悔之晚矣。律所品牌文化的真实性反映的是律所的良心,一个连没有做过的事情都敢于公然鼓吹的律所和律师,注定不能给被拆迁人足够的“安全感”。
其三,伪“专业”型拆迁律师。这类律师一般比较好辨别,通过其网站或个人宣传即可见到,这类“专业”拆迁律师广泛代理婚姻、家庭、企业改制、刑事辩护、损害赔偿等,总之 “专业”是个筐,什么都往里装,属于术无专长的万金油式律师。针对此类律师,无论价格多低,还是避而远之为好。理由只有一个,拆迁维权非常专业,非专业人士不可及。
说完三种类型的“伪”拆迁律师,我们再说一下,如何选择一名适合自己、能帮助自己成功维权的专业拆迁律师。也有三点:
其一,选择正规的专业团队。专业团队的首要判断标准就是必须要有重大真实的案例,圣运律师2014年介入案件有三起被最高人民法院选为指导案例。有句话为“不信广告信疗效”,一个律师的好与不好,看一下他以前究竟办理了多少成功案例即可,一次两次成功有偶然的成份,但“战必胜、攻必克”胜果累累,则存在必然的因素。这是选择拆迁律师的重中之重。王有银律师经过多年经验总结《圣运律师办理征收拆迁案件操作规程》,将办理征收拆迁案件细化为108步,以严谨的态度来追求完美的办案质量,这在中国民告官历史上是第一次。
其二,选择“忙”律师。有许多被拆迁人认为选择一个不忙的律师可专心为其个案服务,效果会好。可忽略了一点,拆迁律师为何不忙?群众的眼睛是雪亮的,忙的律师,正是由于其专业和能力被社会认可才忙。
 
 其三,选择人品好的律师。在拆迁中个别拆迁人或地方政府官员会采取收买或变相收买律师的手段达到不可告人的目的,圣运律师提醒各位被拆迁人,在选择律师时,对今天为被拆迁人服务、明天为政府服务、后天为拆迁人服务的律师,则要睁大眼睛,细致甄别了。
由于拆迁维权案件的办案思维不同于一般民事案件与刑事案件,其间各种社会力量交错,拆迁人处于极端的强势,其特点是:专业性、复杂性、突发性,因此一般律师难以胜任。
《百战奇略》开卷为“凡用兵之道,以计为首”,在拆迁维权之初,就请从选择专业律师为首,听他们智计百出,才能百战不怠。
将听吾计,用之必胜。
 

王有银 北京圣运律师事务所主任,中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,擅长行政复议、诉讼、谈判。自201551日,新行政诉讼法实施以来,北京圣运律师事务所以王有银律师(笔名王优银律师)为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”等称号。

 

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