“拆迁协议写的是100平方米安置房，最后只给了90平方米，这10平方米怎么办？政府说按政策执行，我还能要回来吗？”

安置房实际面积与补偿协议、安置方案明显不一致，不能简单以“政策规定”为由一概抹杀被征收人的合法权益。

到底能否要求补足面积、补偿差价或者追究违约责任，关键要看原协议怎么约定、面积依据是什么以及差额是如何产生的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确要求，产权调换涉及用于产权调换房屋的地点、面积等事项，应当纳入补偿协议；被征收人选择产权调换的，还应计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值之间的差价。

一、安置房“缩水”的常见表现形式

实践中面积不一致并非单纯表现为少了几平方米。

例如：

• 协议约定100平方米建筑面积，实际交付时却按套内面积计算导致变相缩水；

• 原来约定两套回迁房，最终交付时被强行合并为一套；

• 户型结构私自更改导致实际使用面积明显减少。

因此，当事人不能仅凭直观感觉判断，第一步应当查清双方约定的面积计算口径。

二、必须重点审查的3大核心要素

当面对面积缩水争议时，被征收人应当从以下三个方面着手审查：

1. 核对补偿协议原文： 重点看协议中对房屋面积、置换比例、结算口径的文字表述是否清晰明确。

2. 审查征收补偿方案： 调阅该项目公开的整体征收补偿方案，审查其面积计算和差价结算规则是否符合法定程序。

3. 固定交房结算凭证： 保留好测绘报告、交房确认书以及工作人员的沟通记录。

三、圣运律师建议

面积缩水直接关系到真金白银的财产损失。如果发现实际交付的安置房面积与协议约定存在重大偏差，切忌盲目签字认可。建议第一时间咨询专业拆迁律师，通过查阅原始档案、申请信息公开或法律诉讼等手段，依法主张补足面积或赔偿相应差价，坚决不让自己的合法权益缩水。